Государственная Дума Федерального Собрания РФ (ГД ФС РФ) приняла в третьем чтении законопроект, ограничивающий оборот недвижимости, выкупленной субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП) у государства. 

Теперь бизнес сможет произвести отчуждение таких объектов только по истечении двух лет с момента регистрации права собственности. Если покупка осуществлялась в рассрочку, двухлетний срок начнет исчисляться лишь после полной оплаты и погашения записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Любые сделки, совершенные в обход этого запрета, будут признаваться ничтожными. Росреестр наделяется полномочиями регистрировать право собственности одновременно с наложением соответствующего ограничения. 

Снятие обременения будет производиться в заявительном порядке после окончания моратория. 

Ожидается, что новые правила вступят в силу с 1 марта 2027 года.

Вывод:

При планировании сделок по выкупу арендуемого государственного имущества необходимо учитывать этот «период охлаждения». Модель бизнеса, предполагающая быструю перепродажу приватизированных активов, станет юридически невозможной, что требует пересмотра инвестиционных стратегий МСП.