Правительство РФ внесло в Государственную Думу Федерального Собрания РФ (ГД ФС РФ) законопроект о новых правилах приобретения права собственности по давности владения. 

Поправки в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) подготовлены во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 25.03.2026 № 18-П, которым п. 3 этой статьи признан неконституционным в той мере, в какой он не дает однозначного ответа о допустимости сложения сроков при переходе имущества по договору.

Сейчас лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения лишь период владения того, чьим правопреемником оно является. 

Проект дополнит норму новым абзацем: ко времени своего владения можно будет присоединить также время владения иного лица, передавшего имущество последующему владельцу по договору об отчуждении. 

Условие — владение каждого из таких лиц должно быть добросовестным, открытым, непрерывным и осуществляться как своим собственным.

Вывод:

Поправки существенно упрочнят позиции добросовестных приобретателей недвижимости, у которых объект прошел через цепочку владельцев. При сопровождении дел о давности владения стоит уже сейчас собирать доказательства добросовестности и непрерывности владения по всем звеньям цепочки — именно они станут предметом судебной оценки.