С 1 июля 2026 года вступает в силу новый порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью, который интегрирует Единую биометрическую систему (ЕБС) в процесс верификации участников. 

Теперь для купли-продажи, залога недвижимости или аренды в цифровом формате недостаточно одной лишь усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) — личность физических лиц будет дополнительно подтверждаться через анализ биометрических данных (лицо, отпечатки пальцев или радужка глаза). 

Процесс включает обязательную идентификацию через ЕБС, подписание документов УКЭП и последующее направление пакета в Росреестр.

Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия» или в отделениях банков. Главное преимущество нововведения заключается в возможности полностью дистанционного оформления сделок без необходимости личного визита в многофункциональный центр (МФЦ) для подачи предварительного согласия на электронную регистрацию. 

Система призвана создать «двойной контур» защиты, сочетая криптографическую подпись и физическую идентификацию владельца, что должно свести к минимуму риски мошенничества с использованием чужих электронных ключей. 

Вывод:

Внедрение биометрии фактически заменяет собой необходимость предварительной подачи бумажного заявления в Росреестр о возможности регистрации сделок в электронном виде. Юристам, сопровождающим сделки, необходимо заранее проверять наличие актуальных биометрических данных у клиентов в ЕБС, так как их отсутствие может заблокировать дистанционную подачу документов в самый ответственный момент.