Конституционный Суд РФ (КС РФ) вынес важное постановление в защиту покупателей недвижимости и иных товаров. 

Спор возник, когда покупатель обнаружил дефекты в помещении в течение двух лет после покупки, но обратился с претензией к продавцу уже после истечения этого срока. Нижестоящие суды отказали в иске, посчитав двухлетний период пресекательным для выявления недостатков.

Однако КС РФ разъяснил, что этот период не подменяет собой исковую давность. Если дефект был выявлен в пределах двух лет (или гарантийного срока), требование о возврате денег может быть предъявлено и позже — в рамках общего срока исковой давности. 

Главное — зафиксировать факт обнаружения недостатка и известить продавца. Если извещение направлено позже, бремя доказывания своевременного обнаружения дефекта ложится на покупателя.

Вывод:

При обнаружении скрытых дефектов критически важно фиксировать дату их выявления (например, актом осмотра или экспертным заключением) и незамедлительно уведомлять контрагента. Пропуск двухлетнего срока для подачи претензии не отменяет права на судебную защиту, если сам дефект проявился вовремя.