КС РФ вынес важное постановление, которое запрещает снижать размер штрафов для застройщиков по договорам долевого участия, заключенным до 1 сентября 2024 года. 

Ранее суды могли применять пониженный размер штрафа (с 50 % до 5 %) или ограничивать неустойку до 7,5 % годовых, ссылаясь на изменения в законодательстве или временные антикризисные меры. 

Однако КС РФ разъяснил, что Федеральный закон № 266-ФЗ, ограничивающий ответственность застройщиков, действует только в отношении правоотношений, возникших после 1 сентября 2024 года.

Это означает, что если право дольщика на взыскание штрафа или неустойки возникло до указанной даты, то применяются прежние правила, предусматривающие более высокую ответственность застройщика. 

Временное правительственное ограничение неустойки до 7,5 % признано вынужденной антикризисной мерой, которая не должна применяться с обратной силой к периодам до ее принятия. 

КС РФ подчеркнул, что момент возникновения обязанности уплатить штраф определяется исходя из особенностей обязательств, поведения сторон и отсутствия злоупотребления правом. 

Судебные акты по делам, где были применены пониженные штрафы по старым договорам, подлежат пересмотру.

Вывод:

Это постановление значительно усиливает правовую защищенность участников долевого строительства и требует от застройщиков более строгого соблюдения сроков и условий договоров, заключенных до изменения законодательства, а также к увеличению финансовой нагрузки по старым обязательствам.